各个方案中 “东洛围+南漖村”方案的呼声较高

    黄沙水产市场原址升级为渔人码头后，将何处安置？记者多方采访获悉，先后出现过3个安置点+1个临时安置点的方案。记者逐一走访了东洛围、南漖村、龙溪等地块，对比交通、配套、环境等各方因素。据悉，几个方案各有优劣，如何选择成为难题；但“东洛围+南漖村”的方案呼声较高，甚至有人为这一方案设计了蓝图。

    文/广州日报记者刘幸

    图/广州日报记者邱伟荣

    建议：如意坊码头能否作为临时搬迁地？

    优点：面积够大、靠近黄沙水产市场、有成熟仓储

    因黄沙市场环境整治，业内人士建议，利用与黄沙市场临近的如意坊地块作为临时安置点。如意坊地块位于黄沙大道如意坊路，是广州港集团新风港务分公司的地块，占地面积约12万平方米，足以满足市场发展所需。

    记者昨日走进其中看见，如意坊地块南临珠江，北靠荔湾湖公园，东接珠江御景一号，西连珠江大桥，与黄沙水产市场隔着御景一号。据介绍，该地块规划为商住用地，记者看见，这里有10栋旧的仓储建筑。

    有受访商家告诉记者，该地块靠近黄沙水产市场，对于老婆小孩工人都已经落户的商家来说，能安心暂时经营。不过该地块也同样受制于交通问题，由于临近黄沙大道，并不会减轻其交通压力。政府部门现在能否允许中心城区开设一个临时搬迁地呢？这个可以探讨一下。

    地点1：龙溪增漖立交地块

    优点：面积够大、靠近环城高速

    缺点：得招拍挂、价格十分贵

    黄沙水产市场现货交易整体搬迁至龙溪大道增漖立交地块也一度被广州港集团列为首选。据介绍，该地块红线范围内总用地面积约21万平方米，其中建设用地13.8万平方米。

    记者现场看到，该地块依然杂草丛生，部分地块被花农占据。该地块靠近西环高速，交通便捷，是荔湾区专业批发市场相对聚集的区域。对于商家来说，离黄沙市场并不太远，因此不会改变现有的生活状态，支持度较高。

    不过来自政府部门的信息显示，该地块已经被土地开发中心列入政府储备用地，要通过招拍挂的方式出售。粤恒丰有关负责人告诉记者，这有利有弊，好的是产权可以长期持有，弊则是企业得拿出大量资金竞购土地，而黄沙水产市场的众多市场主体并没有雄厚的资金，因此可能被别人虎口夺食。

    地点2：东洛围码头

    优点：广州港自有土地、靠近南环高速

    缺点：地块太小、未来发展空间有限

    东洛围码头面积为3.4万平方米，为广州港集团自有土地，权属清晰，位于南环丫髻沙大桥下面，具备良好的水陆交通条件。从近期需求看，可通过征用相邻的集体用地2.6万平方米，形成东洛围地块（一期用地）6万平方米，基本满足黄沙水产市场的搬迁安置及运营。

    记者前往东洛围码头看到，当前这一地块交通很方便，但是交通设施比较差，若搬迁得拓宽、更新道路。业内人士告诉记者，按照现在的法规，东洛围地块南环下面是不能有建筑物的，这意味着水产市场未来发展空间有限。

    广州港集团也认识到这一问题，认为从远期发展看，可征用相邻的工业用地作为二期用地，满足市场长远发展的需要。不过，这需要与五矿集团协商，且工业用地转变成商业用地，同样得修改规划。

    地点3：南漖村集体用地

    优点：面积够大、靠近南环高速、周边可建停车场

    缺点：使用年限或面临变更

    南漖村地块是粤恒丰看好的地块，记者了解到，目前村集体已经与粤恒丰签约。南漖村东南角地块东靠沙洛村，西邻花地河，北侧直通芳村大道，南侧东沙港，水陆交通便利；可达白鹅潭、南海桂城、洛溪南浦岛、广州南站、琶洲、大学城、汉溪长隆等商圈。

    记者看见，南漖地块、东洛围地块南向全线临江，并临靠有码头，当下是钢铁仓储用地，能满足市场所需水源供应和水路运输需要。南漖地块最吸引人的地方在于地方大，周围有相当面积的土地可以作为停车场等配套用地。

    粤恒丰有关负责人告诉记者，项目已经有总规划，用地为23万平方米。一期规划用地11万平方米，其中建设用地8.1万平方米；二期总规划用地12万平方米，其中建筑用地7万平方米，沿江休闲中心用地5万平方米，相关效果图也已经出炉。记者看见，其中国际交易中心约9万平方米，包括大宗商品竞价交易中心、国际会展中心、普通交易区、导购服务区、保税仓、水产综合检测检验中心、死腐水产品处理中心、冷温水供应系统、咸淡水供应系统、粗加工间、污水处理中心等。此外还有经营管理中心、商业配套中心等。

    该地块有什么缺点呢？业内人士告诉记者，这个地块是村集体用地，使用期限可能面临变更。

    专家：建议采用混合制组建公司

    推进“东洛围+南漖村”方案

    单一地块并不完美，如此一来，“东洛围+南漖村”方案成为新的选择。

    广东现代专业市场研究院执行院长江浩表示，这一方案是相对好的选择。在中央提出混合所有制发展模式的背景下，为确保黄沙水产市场顺利搬迁和建设，建议采用混合制组建公司，即广州港、粤恒丰、黄金广场、国信广场等组建股份制公司，负责对“东洛围+南漖村”选址地块进行投资和经营管理工作，将黄沙水产市场做强做大，同时为未来的上市打下坚实的基础。